Si vas a vender un piso o una casa en Salamanca, es muy probable que tengas que pagar la plusvalía municipal (el Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, IIVTNU). Con esta calculadora obtienes una estimación gratuita e instantánea, aplicando los coeficientes y el tipo de gravamen del 30% que aplica actualmente el Ayuntamiento de Salamanca.
¿Quieres comparar también con el método real? (opcional, a veces sale más barato)
Resultado orientativo y no vinculante, calculado según la Ordenanza fiscal nº 3 del Ayuntamiento de Salamanca (coeficientes y tipo de gravamen del 30% vigentes en 2026). No sustituye la liquidación oficial ni el asesoramiento de un profesional.
Cómo se calcula la plusvalía municipal en Salamanca
El Ayuntamiento de Salamanca aplica el Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU), regulado en su Ordenanza fiscal nº 3. Desde la reforma de 2021, puedes elegir el método que te resulte más barato entre estos dos:
Método objetivo (el que aplica Hacienda por defecto)
Se calcula multiplicando el valor catastral del suelo de tu vivienda por un coeficiente que depende de los años que la hayas tenido en propiedad, aplicando después el tipo de gravamen del 30% que utiliza el Ayuntamiento de Salamanca:
Base imponible = Valor catastral del suelo × Coeficiente según años · Cuota = Base imponible × 30%
Método real (a veces sale más barato)
Se calcula sobre la ganancia real obtenida entre el precio de compra y el de venta, aplicando la proporción que representa el suelo sobre el valor catastral total:
Base imponible = (Precio de venta − Precio de compra) × (Valor catastral del suelo ÷ Valor catastral total) · Cuota = Base imponible × 30%
Si con este método se comprueba que no ha habido incremento real de valor (vendes igual o más barato de lo que compraste), no tienes que pagar plusvalía, aunque el método objetivo diera un resultado positivo.
Coeficientes vigentes en Salamanca según los años de propiedad
| Años | Coeficiente | Años | Coeficiente |
|---|---|---|---|
| Menos de 1 año | 0,15 | 11 años | 0,10 |
| 1 año | 0,15 | 12 a 15 años | 0,09 |
| 2 años | 0,14 | 16 años | 0,10 |
| 3 años | 0,14 | 17 años | 0,13 |
| 4 años | 0,16 | 18 años | 0,17 |
| 5 años | 0,18 | 19 años | 0,23 |
| 6 años | 0,19 | 20 o más años | 0,40 |
| 7 años | 0,20 | ||
| 8 años | 0,19 | ||
| 9 años | 0,15 | ||
| 10 años | 0,12 |
Coeficientes máximos legales vigentes en 2026 (tras la anulación de la subida propuesta para 2026), aplicados por el Ayuntamiento de Salamanca en su Ordenanza fiscal nº 3, que fija el tipo de gravamen en el 30%.
Preguntas frecuentes sobre la plusvalía municipal en Salamanca
¿Quién paga la plusvalía municipal, el comprador o el vendedor?
La paga siempre el vendedor, salvo en donaciones o herencias, en cuyo caso la paga quien recibe la vivienda.
¿Qué pasa si vendo mi piso con pérdidas?
Si puedes demostrar que no ha habido incremento de valor entre la compra y la venta, no tienes que pagar plusvalía. El Ayuntamiento de Salamanca no cobra este impuesto cuando la transmisión no supone un incremento del valor del inmueble.
¿Cuánto tiempo tengo para pagarla?
El plazo es de 30 días hábiles desde la fecha de venta (escritura) para presentar la autoliquidación ante el Ayuntamiento de Salamanca.
¿Puedo elegir el método que más me convenga?
Sí. Desde 2021 puedes optar por el método que te resulte más favorable: el objetivo (con coeficientes) o el real (con la ganancia real obtenida entre compra y venta).
¿Es este resultado oficial?
No. Es una estimación orientativa para ayudarte a hacerte una idea antes de vender. La liquidación definitiva la realiza el Ayuntamiento de Salamanca, a través de OAGER, con los datos exactos de tu escritura.
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