Vender un piso en Salamanca implica varios gastos e impuestos que reducen el importe final que recibes: la plusvalía municipal, la ganancia patrimonial en el IRPF, unos honorarios de la inmobiliaria si vendes con una agencia, y los gastos de cancelación de la hipoteca si todavía tienes un préstamo pendiente. Con esta calculadora gratuita obtienes una estimación completa y al instante de todos estos gastos, para saber cuánto dinero te queda realmente en el bolsillo.
Cómo se calculan los gastos de vender un piso en Salamanca
Honorarios de la inmobiliaria
Si vendes con una agencia, lo habitual en Salamanca es unos honorarios del 4% del precio de venta + IVA (21%), con un mínimo de 4.000 € + IVA cuando el inmueble vale menos de 100.000 €. Este gasto es deducible a la hora de calcular la ganancia patrimonial en el IRPF.
Plusvalía municipal (IIVTNU)
Es un impuesto municipal que grava el incremento del valor del suelo desde que compraste hasta que vendes. El Ayuntamiento de Salamanca aplica un tipo de gravamen del 30% sobre una base calculada con coeficientes según los años de tenencia (método objetivo), aunque desde 2021 puedes tributar por el incremento real si te resulta más barato. Si no ha habido incremento de valor, la venta queda no sujeta. Puedes calcularla en detalle en nuestra calculadora de plusvalía municipal.
Ganancia patrimonial en el IRPF
Hacienda grava la diferencia entre el valor de adquisición (lo que pagaste más gastos de compra y mejoras) y el valor de transmisión (lo que recibes menos los gastos de la venta, como los honorarios de la inmobiliaria o la propia plusvalía municipal). Esa ganancia tributa en la base del ahorro, con tipos del 19% al 30% según el importe. Puede quedar exenta si tienes 65 años o más y es tu vivienda habitual, o si reinviertes todo el importe en una nueva vivienda habitual.
Cancelación de la hipoteca
Si todavía tienes un préstamo hipotecario, necesitarás cancelarlo registralmente antes o al vender. Esto implica gastos de notaría, registro y, si lo delegas, gestoría: entre 400 € y 1.000 € aproximadamente, según lo que gestiones tú mismo o no.
Preguntas frecuentes sobre los gastos de vender un piso en Salamanca
¿Cuánto cuesta vender un piso en Salamanca?
Depende de cada caso, pero los gastos habituales son los honorarios de la inmobiliaria (4% + IVA, mínimo 4.000 € + IVA), la plusvalía municipal, el IRPF sobre la ganancia patrimonial si la hay, y los gastos de cancelación de la hipoteca si tienes un préstamo pendiente. Con nuestra calculadora puedes obtener una estimación completa en segundos.
¿Es obligatorio pagar la plusvalía municipal al vender?
Sí, salvo que no haya existido incremento de valor del suelo entre la compra y la venta, en cuyo caso la operación queda no sujeta y puedes solicitar la no sujeción al Ayuntamiento de Salamanca en los 30 días hábiles siguientes a la venta.
¿Quién paga los gastos de notaría al vender un piso?
Por defecto, según el Código Civil, los gastos de la escritura de compraventa los paga el comprador, salvo que se pacte lo contrario. El vendedor sí suele asumir los gastos de cancelación registral de su propia hipoteca, si la tiene.
¿Cómo se calcula la ganancia patrimonial en el IRPF?
Se resta al valor de transmisión (precio de venta menos gastos de la venta, como los honorarios de la inmobiliaria o la plusvalía municipal) el valor de adquisición (precio de compra más gastos de compra y mejoras). La diferencia tributa en la base del ahorro, con tipos del 19% al 30% según el importe.
¿Hay alguna exención de IRPF al vender mi vivienda habitual?
Sí. Si tienes 65 años o más y es tu vivienda habitual, la ganancia queda exenta. Si tienes menos de 65 años, puedes quedar exento si reinviertes todo el importe obtenido en la compra de tu nueva vivienda habitual en un plazo de dos años.
¿Quieres saber exactamente cuánto puedes sacar por tu piso?
Esta calculadora te da una estimación, pero cada venta tiene sus particularidades. En Arias Martín Inmobiliaria te ayudamos a calcular con precisión todos los gastos, a fijar el mejor precio de salida y a gestionar la venta de principio a fin.
Valora tu piso gratis o contacta con nosotros sin compromiso. También puedes calcular antes la plusvalía municipal por separado o leer más consejos para vendedores en el blog.