Precios por barrio, volumen de operaciones, financiación y oferta disponible en la ciudad de Salamanca. Datos cerrados a julio de 2026.
Elaborado por Manu Arias, presidente de la Asociación de Inmobiliarias de Salamanca y director de Arias Martín Inmobiliaria. Publicado el 12 de agosto de 2026.
Los diez datos del semestre
- El metro cuadrado de vivienda de segunda mano en Salamanca capital cerró julio de 2026 en 2.643 €/m².
- Es un 21,6 % más caro que hace un año, y un 4,2 % más que hace tres meses.
- Aun así, la ciudad sigue un 4,3 % por debajo de su máximo histórico: 2.761 €/m² en junio de 2008.
- Entre el barrio más caro y el más barato hay una diferencia de 2,4 veces: 3.507 €/m² en el Centro frente a 1.454 €/m² en San José-Parador-Zurguén.
- En la provincia se vendieron 2.267 viviendas entre enero y junio, un 3,4 % más que en 2025. Doce al día.
- El 87 % de lo que se vende es vivienda usada. La obra nueva fueron solo 299 operaciones en seis meses.
- Se firmaron 707 hipotecas en el primer trimestre, con un importe medio de 122.283 €, un 15,7 % por encima de 2023.
- Cuatro de cada diez compras se cierran sin financiación bancaria.
- El alquiler en la capital alcanzó 10,6 €/m² en julio, un 8,6 % más que hace un año.
- La oferta de vivienda en venta en la provincia cayó un 26 % interanual, cuatro veces más que la media nacional.
1. Precio de venta por barrio
Precio medio de la vivienda de segunda mano en venta en la ciudad de Salamanca, julio de 2026. Fuente: idealista.
| Barrio | €/m² | Frente a la media de la ciudad |
|---|---|---|
| Centro | 3.507 | +32,7 % |
| San Bernardo – Carmelitas – Campus | 3.109 | +17,6 % |
| Chinchibarra – Capuchinos | 2.645 | +0,1 % |
| Barrio Blanco | 2.570 | −2,8 % |
| Rollo – Puente Ladrillo | 2.479 | −6,2 % |
| Garrido | 2.339 | −11,5 % |
| Pizarrales | 1.959 | −25,9 % |
| La Salle – Vistahermosa | 1.844 | −30,2 % |
| San José – Parador – Zurguén | 1.454 | −45,0 % |
| Media de la ciudad | 2.643 | — |
Cómo leer esta tabla. La media de la ciudad no describe casi ninguna vivienda concreta. Una casa de 90 m² en el Centro y otra idéntica en San José-Parador-Zurguén se separan por más de 180.000 € solo por la ubicación. Cualquier valoración que parta del precio medio de Salamanca y no del de la calle está equivocada de partida.
2. El dato que casi nadie cuenta: Salamanca todavía no ha batido su récord
Se ha escrito mucho este verano sobre máximos históricos. Conviene precisar: el precio de la vivienda en Salamanca capital sigue un 4,3 % por debajo de su máximo, alcanzado en junio de 2008 con 2.761 €/m² (idealista, julio de 2026).
Lo que sí es cierto es la velocidad. Un 21,6 % de subida interanual es un ritmo que la ciudad no veía desde antes de la crisis. La diferencia con 2008 es que ahora la subida no la empuja el crédito —cuatro de cada diez compras se cierran sin hipoteca— sino la escasez de oferta.
3. Cuánto se vende
Fuente: INE, Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad, provincia de Salamanca.
| Concepto | Primer semestre 2026 |
|---|---|
| Viviendas vendidas | 2.267 |
| Variación interanual | +3,4 % |
| Media diaria | 12 |
| Vivienda usada | 87 % |
| Vivienda nueva | 299 (13 %) |
| Vivienda protegida | 192 (8,5 %) |
| Donaciones | 78 (+13 % interanual) |
| Compraventas solo en junio | 378 |
Para dimensionarlo: en el primer semestre de 2008, en plena burbuja, se vendieron 2.441 viviendas. Estamos a un 7 % de aquella cifra, y por encima del doble de lo que se vendía en 2014.
Las 78 donaciones del semestre merecen atención aparte. Suben un 13 % anual y son, casi siempre, el paso previo a una venta: padres que transmiten en vida para evitar el Impuesto de Sucesiones. Es un indicador adelantado de oferta futura que no aparece en ningún titular.
4. Cómo se paga
Fuente: INE, Estadística de Hipotecas, provincia de Salamanca, primer trimestre de 2026.
| Concepto | Dato |
|---|---|
| Hipotecas firmadas (T1 2026) | 707 |
| Media diaria | 8 |
| Importe medio | 122.283 € |
| Variación frente a 2023 | +15,7 % |
| Operaciones sin financiación bancaria | 40 % |
Ese 40 % es la cifra más reveladora del informe. Significa que en cuatro de cada diez operaciones el comprador no depende de que un banco diga que sí. Explica por qué el mercado de Salamanca no se ha frenado con los tipos y por qué una vivienda bien valorada se mueve rápido: hay dinero esperando.
5. Alquiler
Precio medio del alquiler en Salamanca capital: 10,6 €/m² en julio de 2026, un 8,6 % más que hace un año (idealista). La provincia se sitúa en 10,3 €/m², con una subida interanual del 9,1 %.
Desglose por barrio, últimos datos disponibles (mayo de 2026, idealista):
| Barrio | €/m² |
|---|---|
| Centro | 11,1 |
| San Bernardo – Carmelitas – Campus | 10,2 |
| Garrido | 10,0 |
| Pizarrales | 10,0 |
| Prosperidad – Delicias | 10,0 |
| Chinchibarra – Capuchinos | 9,9 |
| Vidal – Barrio Blanco | 9,9 |
Lo llamativo del alquiler en Salamanca no es el nivel, es lo plano que está entre barrios: del más caro al más barato hay un 12 % de diferencia, cuando en venta hay un 141 %. En una ciudad universitaria eso tiene una explicación sencilla: el alquiler no se paga por metro cuadrado, se paga por habitación, y una habitación en Garrido y otra en el Centro compiten por el mismo estudiante.
6. Por qué suben los precios: la oferta
La subida del 21,6 % no se explica por la demanda, que crece de forma moderada (+3,4 % de operaciones). Se explica por la oferta.
- La oferta de vivienda en venta en la provincia de Salamanca cayó un 26 % interanual, frente a un 7 % de media nacional.
- Solo el 12 % de los anuncios en Salamanca tiene el precio rebajado, por debajo del 14 % nacional. Cuando el vendedor no necesita bajar el precio, es que hay quien compra al precio pedido.
Nuestros datos. En la cartera de Arias Martín hay, a 12 de agosto de 2026, 1.763 demandas activas de compra registradas —personas que han dejado por escrito qué buscan, en qué zona y con qué presupuesto— frente a un inventario de 32 viviendas en venta. Son 55 compradores registrados por cada vivienda disponible en nuestra cartera.
Ese desequilibrio es el mercado de Salamanca en una cifra.
Qué significa esto si estás pensando en vender
El precio medio de tu barrio no es el precio de tu casa, pero es el punto de partida correcto. Si tu vivienda está en Garrido, compararla con la media de la ciudad te hace perder un 11 % antes de empezar.
La escasez de oferta juega a tu favor, pero solo si el precio de salida es correcto. Con un 12 % de anuncios rebajados, salir caro te coloca automáticamente en el grupo que tendrá que bajar. Y una vivienda que baja de precio en portales pierde el impulso de las primeras semanas, que es cuando se vende.
Si es una vivienda heredada, la fiscalidad importa tanto como el precio. El aumento del 13 % en donaciones indica que muchas familias están anticipando la transmisión. La decisión de donar o heredar cambia lo que se paga, y conviene tomarla antes, no después.
Metodología y fuentes
Este informe combina datos públicos verificables con datos propios de la cartera de Arias Martín Inmobiliaria. Los dos están señalados por separado en el texto: cuando la cifra es nuestra, lo decimos.
Ámbito. Los datos de precio se refieren a la ciudad de Salamanca; los de volumen de compraventas e hipotecas, a la provincia, porque el INE no desagrega por municipio.
| Dato | Fuente | Fecha del dato |
|---|---|---|
| Precio de venta, ciudad y barrios | idealista, informe de precio de vivienda en venta | Julio 2026 |
| Máximo histórico de precio | idealista, serie histórica Salamanca capital | Junio 2008 |
| Precio de alquiler, capital y provincia | idealista | Julio 2026 |
| Precio de alquiler por barrios | idealista, informe de alquiler | Mayo 2026 |
| Compraventas y donaciones | INE, Transmisiones de Derechos de la Propiedad | Enero-junio 2026 |
| Hipotecas | INE, Estadística de Hipotecas | T1 2026 |
| Caída de oferta y anuncios rebajados | idealista y yaencontre | 2026 |
| Demandas activas e inventario | Cartera propia de Arias Martín Inmobiliaria | 12 de agosto de 2026 |
Periodicidad. Este observatorio se actualiza trimestralmente. La próxima edición cubrirá el tercer trimestre de 2026 y se publicará en octubre.
Correcciones. Si detectas un error en cualquier cifra, escríbenos a info@inmoariasmartin.com. Corregimos y dejamos constancia de la corrección.
Cómo citar este informe
Arias, M. (2026). Observatorio Inmobiliario de Salamanca. Primer semestre de 2026. Arias Martín Inmobiliaria. https://www.venderpisoensalamanca.com/observatorio-inmobiliario-salamanca/
Para medios de comunicación. Los datos de este informe son de uso libre citando la fuente. Para ampliaciones, desgloses por barrio o declaraciones, contacta en el 923 04 31 00 o en info@inmoariasmartin.com.
Sobre el autor
Manu Arias dirige Arias Martín Inmobiliaria, agencia con oficina en Calle Condes de Crespo Rascón 2 de Salamanca, y preside la Asociación de Inmobiliarias de Salamanca, que agrupa a 65 agencias de la provincia bajo un código ético común.
Es Asociado API nº 00128, Agente Inmobiliario Registrado (AIR) y cuenta con las certificaciones REALTOR®, CRS®, ABR® y GREEN REALTOR. Su equipo forma parte de la red Keller Williams.
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