Actualizado el 16 de agosto de 2026
Si estás pensando en vender piso en Garrido, lo primero que necesitas no es una opinión: son cifras del barrio, no de Salamanca en general. En Arias Martín Inmobiliaria medimos Garrido cada quince días cruzando datos de agregadores profesionales del sector con los cierres reales inscritos en el Registro de la Propiedad. Esto es lo que dicen los números hoy.
¿Cuánto se pide hoy por un piso en Garrido?
A 16 de agosto de 2026 hay 184 viviendas de segunda mano en venta dentro de Garrido. Es la mayor bolsa de oferta de toda la ciudad: uno de cada seis pisos que se anuncian en Salamanca capital está aquí. Eso condiciona todo lo demás, y conviene tenerlo en la cabeza antes de poner un precio.
Hablamos del barrio que va del Paseo de la Estación a Federico Anaya y la Avenida de Alfonso IX de León, con la Avenida de Portugal al sur y la Calzada de Medina y Rector Madruga al norte: Garrido Norte y Garrido Sur, vecinos de Delicias, Labradores, Salesas y Chinchibarra. Dentro caben el Parque Garrido, la Plaza de Barcelona, la Plaza Madrid, la Avenida de los Cipreses con el Multiusos Sánchez Paraíso, Vialia, El Corte Inglés de María Auxiliadora, los colegios Torres Villarroel, San Mateo y Montessori, los institutos Mateo Hernández y Francisco Salinas y seis líneas de autobús (1, 3, 6, 7, 11 y 12). Casi veinte mil personas: no es un barrio, son varios mercados con el mismo nombre.
| Precio de oferta | €/m² |
|---|---|
| Cuartil bajo (25%) | 1.984 €/m² |
| Mediana | 2.171 €/m² |
| Cuartil alto (75%) | 2.625 €/m² |
En precio total, la mediana de la oferta viva está en 205.700 €, con el 25% más barato por debajo de 169.000 € y el 25% más caro por encima de 255.000 €.
Fíjate en la horquilla, no solo en la mediana: entre cuartiles hay 641 €/m², que sobre 90 m² son casi 58.000 €. Garrido no tiene un precio: tiene tramos según estado, planta y ascensor. Publicar al precio medio del barrio sin saber en qué tramo estás es el error más caro que se comete aquí.
Por bandas, la oferta se concentra en el medio: 58 anuncios entre 150.000 y 200.000 €, 49 entre 200.000 y 250.000 € y otros 49 por encima de 250.000 €; 20 más entre 100.000 y 150.000 €. Por debajo de 100.000 € quedan casos demasiado escasos para dar una cifra fiable.
Un dato que casi nadie mira: 39 de los 184 anuncios son de particulares (21%). Uno de cada cinco vendedores lo está intentando por su cuenta. Son tu competencia directa, y suelen ser los anuncios que más tiempo llevan publicados.
¿A qué precio se cierran de verdad las operaciones en Garrido?
Aquí es donde las webs nacionales se quedan cortas: te enseñan lo que se pide y lo llaman «precio de mercado». Hemos analizado 108 transacciones cerradas en Garrido y su entorno inmediato en los últimos doce meses, procedentes del Registro de la Propiedad:
| Cierres reales (12 meses) | €/m² |
|---|---|
| Cuartil bajo (25%) | 1.626 €/m² |
| Mediana | 1.957 €/m² |
| Cuartil alto (75%) | 2.256 €/m² |
El precio total mediano de cierre es de 165.000 € (cuartil bajo 138.750 €, cuartil alto 200.000 €).
La brecha entre lo que se pide y lo que se firma es del 9,9% en €/m². En precio total la distancia parece mayor —205.700 € frente a 165.000 €— porque lo que se anuncia no es lo que se vende: en Garrido se cierran sobre todo pisos de 80 a 100 m², y en el escaparate hay bastante más superficie grande esperando comprador.
En la práctica: si sales en el percentil alto, el comprador ya sabe —tiene 183 alternativas— que ahí no hay operación. Y de los 108 cierres, 40 se firmaron por debajo de 1.750 €/m².
Antes de decidir el precio conviene saber qué te queda limpio: puedes calcular los gastos e impuestos de vender un piso en Salamanca y, si te toca, calcular la plusvalía municipal de Salamanca.
¿Qué tipo de piso domina en Garrido?
Garrido es un barrio de bloques de los sesenta y setenta, y los números lo confirman: la mediana del año de construcción es 1972, y de los 111 anuncios que declaran antigüedad, 81 son de 1960-1979 y 19 de 1980-1999.
La superficie mediana es de 90 m², con la mitad de los anuncios entre 79 y 105 m²: 72 anuncios entre 80 y 99 m², 42 entre 100 y 119 m², 34 entre 60 y 79 m², 20 de 120 m² o más y 15 por debajo de 60 m².
Por dormitorios, el producto tipo está clarísimo:
- 3 dormitorios: 92 anuncios (la mitad exacta del barrio)
- 4 dormitorios: 45 anuncios
- 2 dormitorios: 26 anuncios
- 1 dormitorio: 12 anuncios
Los estudios son 10 y el resto de formatos es residual. Si tienes un 3 dormitorios de 90 m² en Garrido tienes el piso más repetido del barrio: tu diferenciación no vendrá del plano, sino del estado, la planta, el ascensor y el precio.
Un apunte que pesa en la negociación: en certificación energética, 89 anuncios son G y 33 son E, más 23 con etiqueta D. Las etiquetas A, B y C juntas no llegan a la decena. Aquí un piso reformado con etiqueta decente es una rareza, y se nota al cerrar.
¿Cuánto se tarda en vender un piso en Garrido?
Dos formas de medirlo, y las dos importan.
Lo que llevan publicados los pisos que hoy siguen en venta: mediana de 82 días, con el cuartil alto en 204 días. Una cuarta parte de la oferta viva de Garrido lleva más de siete meses en el escaparate, y 22 anuncios superan el año.
Lo que tardaron en desaparecer los que ya salieron: hemos seguido 108 anuncios de Garrido retirados o vendidos entre el 10 de abril y el 14 de agosto de 2026. La mediana fue de 56 días:
- Menos de 30 días: 38 anuncios
- Entre 30 y 89 días: 34
- Entre 90 y 179 días: 11
- Entre 180 y 364 días: 10
- Más de un año: 14
La foto describe bien el barrio: cuando el precio está bien puesto, en Garrido se vende rápido; cuando no lo está, el anuncio se queda meses y acaba retirándose. No hay término medio. Es el patrón de toda la ciudad, analizado en detalle en cuánto tarda en venderse un piso en Salamanca.
¿Cómo ha evolucionado el precio del metro cuadrado en Garrido?
Esta es la primera medición de la serie de Garrido, así que todavía no hay evolución que contar con datos propios. Desde hoy guardamos cada quince días el número de anuncios, los percentiles de €/m², el precio y la superficie medianos, el peso de los particulares y la mediana de cierre. En la próxima actualización esta sección dirá si el barrio se mueve arriba, abajo o de lado, y con cuánta oferta. Mientras tanto puedes situar Garrido en el conjunto de la ciudad en el observatorio inmobiliario de Salamanca.
Si vas a vender en Garrido: rango de salida y errores típicos
Con los datos de hoy, para un piso estándar de Garrido —3 dormitorios, unos 90 m², de los setenta, sin reforma integral— el rango de salida razonable va de 1.950 a 2.300 €/m², es decir, entre 176.000 y 207.000 €. Reformado, con ascensor y buena orientación puede defender la parte alta o superarla; un bajo o un cuarto sin ascensor con instalaciones originales juega en la parte baja, y conviene asumirlo desde el primer día.
Ojo: esto es una horquilla de barrio, no una valoración. No vale lo mismo un piso junto al Parque Garrido que uno en el borde norte, hacia la Calzada de Medina. Para poner precio a una vivienda concreta hay que verla: puedes pedir una valoración de tu piso en Salamanca sin compromiso.
Los tres errores que más dinero cuestan aquí:
- Salir al percentil 75 «por si acaso, que ya bajaremos». Con 184 competidores, el comprador no negocia: pasa al siguiente. Y un anuncio que baja de precio tres veces llega desacreditado a la mesa.
- Comparar con el vecino que «lo tiene puesto en 250.000». Ese es un precio pedido, no un precio cerrado. La mediana de cierre del barrio está en 165.000 €.
- Salir sin la documentación lista. Certificado energético, nota simple, información de la comunidad y derramas pendientes se piden siempre y retrasan operaciones. La lista completa está en documentos para vender un piso en Salamanca, y conviene entender el contrato de arras antes de llegar ahí.
¿Qué inmobiliaria elegir para vender piso en Garrido?
No te vamos a decir «elígenos a nosotros». Te vamos a decir qué exigirle a cualquier agencia antes de firmar nada:
- Que te enseñe cierres, no anuncios. Si la valoración se apoya en portales, te enseñan lo que pide la competencia, no lo que paga el comprador. En Garrido esa diferencia es del 9,9% en €/m².
- Que te dé un plan de precio, no un precio. Salida, umbral de revisión y semana concreta de revisión. Por escrito.
- Que se moje con un plazo. Con la mediana del barrio en 56 días, una agencia que no se atreve a estimarlo es que no lo ha medido.
- Que conozca la calle. No es lo mismo Garrido Norte que Garrido Sur, ni un cuarto sin ascensor que un segundo con él.
Nuestro único argumento diferencial es ese: medimos Garrido cada quince días y cruzamos la oferta viva con los cierres del Registro.
Preguntas frecuentes sobre vender piso en Garrido
¿Cuál es el precio del metro cuadrado en Garrido, Salamanca?
La mediana de la oferta viva a 16 de agosto de 2026 es de 2.171 €/m², sobre 184 viviendas en venta, con una horquilla habitual entre 1.984 y 2.625 €/m². La mediana de los cierres reales del último año, con 108 operaciones registradas, baja a 1.957 €/m². Esa diferencia del 9,9% es la clave para fijar bien el precio de salida.
¿Cuánto vale mi piso en Garrido?
Un piso tipo del barrio —3 dormitorios, unos 90 m², construcción de los setenta— se mueve en una salida razonable de 176.000 a 207.000 €. El estado, la planta, el ascensor y la etiqueta energética mueven ese rango con facilidad un 15% arriba o abajo, así que la cifra fina solo sale visitando la vivienda.
¿Cuánto se tarda en vender un piso en Garrido?
La mediana de los anuncios de Garrido que salieron del mercado entre abril y agosto de 2026 fue de 56 días, y 38 de los 108 desaparecieron en menos de un mes. Pero una cuarta parte de la oferta viva lleva más de 204 días publicada. El plazo lo decide el precio de salida, no el barrio.
¿Es buen momento para vender en Garrido?
Con 184 viviendas compitiendo, Garrido es el barrio con más oferta de Salamanca. Eso significa que el comprador tiene poder de elección y castiga los precios optimistas, pero también que hay demanda constante: el producto de 80 a 100 m² bien ajustado sale rápido. Vender ahora es viable; salir caro, no.
¿Merece la pena reformar antes de vender?
En un barrio donde 89 de 184 anuncios tienen etiqueta energética G, un piso reformado destaca de verdad. Pero la reforma solo compensa si el coste queda claramente por debajo de la subida de precio que permite, y eso depende del estado de partida. Es una cuenta que conviene hacer antes de empezar.
¿Qué gastos tengo al vender en Garrido?
Plusvalía municipal si hay incremento de valor, IRPF sobre la ganancia patrimonial, certificado energético, notaría y, si procede, cancelación registral de hipoteca. Puedes estimarlos en nuestras calculadoras de gastos e impuestos de venta y resolver dudas en las preguntas frecuentes sobre vender piso en Salamanca.
Valoración gratuita de tu piso en Garrido
Si estás valorando vender casa en Garrido, te ofrezco una valoración gratuita y sin compromiso, hecha por mí personalmente y no por un algoritmo. Recibirás un rango de precio construido con los cierres reales del barrio y con las operaciones de nuestra agencia, más una estimación honesta de plazo de venta según cómo salgas al mercado.
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Son dos minutos. Con estos datos cruzo tu vivienda con los cierres reales de tu zona de Garrido y te llamo con un rango de precio y una estimación de plazo. Cuanto más afines en planta, ascensor y estado, más ajustado será el número.
Si lo prefieres por teléfono, llámanos al 923 04 31 00. También puedes escribirnos desde la página de contacto.
Manu Arias — Arias Martín Inmobiliaria (Keller Williams Salamanca)
Nota metodológica
Datos extraídos de agregadores profesionales del sector inmobiliario el 16 de agosto de 2026. Oferta viva: 184 viviendas de segunda mano en venta en la zona Garrido (Norte y Sur), tipologías piso, estudio, dúplex y ático. Cierres: 108 operaciones inscritas en el Registro de la Propiedad en los últimos doce meses en Garrido y su entorno inmediato. Anuncios retirados o vendidos: 108 registros entre el 10 de abril y el 14 de agosto de 2026, que incluyen tanto ventas cerradas como retiradas sin venta. Todas las cifras publicadas son agregadas —medianas, percentiles y recuentos— sobre grupos de diez registros o más. No se publica ningún dato que permita identificar una vivienda concreta ni a sus propietarios.